2023年以来中国房地产行业虽然有一定的修复预期，但受到供需两端制约，市场热度延续平淡。五月房企推盘积极性普遍不高，加之目前市场信心及购买力仍处在历史相对低位，楼市增长动能持续放缓。房企端，央国企、优质民企仍为规模主力，12家房企实现100%增长，央企招商蛇口位列榜首。
榜单维度
【资料图】
房企榜
九区县房企权益、操盘以及全口径榜
项目榜
商品住宅榜、各区域商品住宅榜
别墅榜、公寓榜、商业榜
企业榜
榜单解读
01
市场上行动力不足
5月成交同比下滑
5月长沙土拍热度分化，长沙土地市场进入小批量多频次挂地节奏，1宗地块熔断，热点板块土拍信心仍然充足，其他地块以房企联合平台的方式底价摘地。长沙政策方面持续平淡，以小幅度调整为主，市/省公积金顺位抵押，对市场影响面不大。
新房市场方面，在前期积累的刚需刚改需求释放完毕后，近期宏观负面新闻频频，影响购房置业信心，加上长沙产品打造偏向改善，刚需可选择性减少，改善支撑难以为继。市场上来访热度下滑，成交表现持续走弱，增长动能放缓，5月成交量同比下滑26%。
02
TOP30业绩同比涨幅持续收窄
头部房企规模逐渐拉开差距
2023年以来房地产行业虽然有一定的修复预期，但受到供给、需求两端制约，市场热度延续平淡。五一期间房企推盘积极性普遍不高，且目前市场整体购买动力仍处在历史相对低位。
2023年1-5月，各榜单TOP30房企业绩中，全口径、操盘榜和权益榜单虽仍然实现同比上涨，但增长动能较4月下降。全口径榜实现销售金额504.3亿元，累计业绩同比增长11%，涨幅较1-4月收窄8个百分点。操盘榜实现销售金额476.6亿元，累计业绩同比增长23.5%，涨幅较1-4月收窄5个百分点。权益榜单实现销售金额415.3亿元，累计业绩同比增长达32%，涨幅较1-4月收窄4个百分点。
5月市场复苏动力不足，单月来看各榜单环比齐跌。同比来看，全口径榜同比下降14%，其他各榜单TOP30业绩同比涨幅进一步收窄。环比来看，各榜单TOP30房企跌幅在15%上下，操盘榜榜单环比下跌9%。
各梯队房企操盘榜入榜门槛来看，各梯队均呈现不同程度的上涨，TOP3涨幅最明显，入榜门槛达到35亿元，同比上涨53%，头部房企竞争力强劲，规模逐渐拉开差距，其中招商蛇口、中海地产业绩突破40亿元；TOP20涨幅最低，入榜门槛为8.9，同比上涨4.8%。目前的行业形势下，央国企及部分优质民企韧性较强、中小房企竞争力不足，2023年房企格局将继续分化。
03
12家房企业绩上涨超过100%
多家本土企业业绩增长突出
2023年1-5月操盘榜TOP30房企涨跌幅表现上，5成房企业绩同比涨幅高达50%以上，其中12家企业增长翻番，业绩翻倍企业较4月有所减少。增长企业主要为国央企、部分品牌民企以及优质本土企业。
业绩增长突出的国央企中，招商蛇口是本轮全口径榜、操盘榜榜首，业绩同比增长163%，排名从去年第十增长为TOP1。在售多个项目处于高热度板块，招商滨江境、招商蛇口江山境加推频繁，快速抢收客户，进一步助力企业业绩增长。
另外中海地产同比增长311%，成为权益榜TOP1；华润置地同比增长152%，为榜单排名TOP3，长沙润府入市以来热度高涨，不断推动企业业绩上升，同时华润在5月再获一宗优质地块，位于高铁新城，坐享地铁口与成熟配套，充实企业库存，实现销售可持续性。
龙湖集团作为品牌民企代表，业绩同比增长104%，名次由去年12上升至第4名。龙湖舜山府为主力项目，为企业业绩贡献三分之一；龙湖雨花青云阙首开入市，打造改善品质产品，成为企业后期发展推动力。
不仅品牌房企扛风险能力强劲、规模稳增长，优质本土房企同样占据半壁江山，长沙本土房企在多年稳步经营下，产品和交付口碑稳定。同比增长突出的本土房企中有德奥地产、中建信和、运达集团。其中德奥地产业绩涨幅与名次上升远超其他企业，德奥上河城章为主要在售项目，德奥悦东方在售当年成为红极一时的项目，德奥上河城章目前热度丝毫不减，良好的产品品质与区位配置，是目前置业选择难以拒绝的项目。
另外，中建信和凭借多盘在售推动房企飞速发展，中建钰和城与中建钰山湖均是热点高流速项目，均已进入项目销售排行榜TOP30。运达集团每打造一个项目总能深入人心，涉足的高端领域中贴上了运达标签，致力于高端客群打造与服务，是高端产品的开发者，凭借运达会展湾、运达滨河广场、运达中央广场三个高端改善大盘实现26.78亿元的销售额。
项目榜
榜单解读
01
岳麓区上榜项目超四成
万科森林公园位列商品住宅榜TOP1
5月长沙九区县TOP30商品住宅金额榜单中，成交金额仍以岳麓区为主，入榜项目有14个，占比为47%，区域单月入榜业绩27.4亿元，远高于其他区域，较排行第二的雨花区高出17.03亿元。
具体来看，排名第一位的是万科森林公园，自上市以来，长期霸榜岳麓区住宅销量冠军，整个项目采用整体规划，房子和配套同步实施的开发策略，目前路网、公园、学校、商业、地下管网等各类配套已经全面兑现，万科企业强大的兑现力是项目成功的最大助力。5月单月销售额达到5.37亿元。
第二位是德奥上河城章，该项目交通、教育以及产品都有较大优势，购房者对项目认可度高，成为表现突出的本土项目，5月销售额3.41亿元。第三位是宸嘉·嘉臣道，位于月亮岛板块，凭借临近地理位置的优势，以及产品良好品质，是改善置业的优质选择，屡次开盘都实现较好的业绩，5月实现销售额3.18亿元。
02
5月房企推货欲望降低
开盘分化持续加大
5月项目集中入市积极性下降，大多以平推入市，开盘项目大幅减少。5月共监测到9个项目开盘，累计推出房源1258套，当天去化611套，平均去化率49%，连续3月持续下滑。同时开盘两极分化持续加大，招商蛇口江山境、中海寰宇天下、保利长交锦上去化率在80%以上，但也有部分项目由于加推频繁、蓄客不足或毛改精，导致热度不如以前。
近13个月长沙九区县集中开盘走势
总结：5月楼市供需两淡，延续了4月下滑走势。下滑核心原因在于经济面疲软导致居民对未来预期悲观，购房信心不足，加之前期积累的刚需刚改需求释放殆尽，楼市增长动能持续放缓。6月是上半年房企关键节点，为了冲刺年中业绩，房企也将加快推盘节奏，提升折扣力度，供应预期环比持增，成交则有望迎来小幅放量。
来源：克而瑞湖南
审核/蔡嫣
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